8月楼市供求两端环比微降 百城住宅库存环比小幅增

8月楼市供求两端环比微降，百城住宅库存环比小幅增长，同比则增长12%，去化周期维持在一年水平。

据克而瑞研究中心20日公布的监测数据，今年8月，百城商品住宅库存量达到了58138万平方米，与上月大体持平，仅增加133万平方米，环比微增0.23%，同比则增长12%，处于高位波动。

从8月份各线城市库存变化来看，一线城市环比增0.78%，二线城市与上月持平;三四线环比增0.43%，且绝对增量约103万平方米，占新增量的78%;同比涨幅当中，二线城市幅度最大达到14%，太原、青岛、武汉等城市涨幅均超40%;一线城市同比上涨13%，北京涨幅显著超过平均水平;三四线库存增量同比上扬9.19%。

自房地产行业“去库存”政策实施以来，2018年至2019年全国商品房待售面积持续下行，2020年初因新冠疫情突袭，使得本就加速下行调整、交易持续低迷的楼市更加“雪上加霜”，库存规模也由降跳增，迎来新一轮周期变换。

克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为，目前，房地产市场复苏动能良好，从8月份市场表现来看，一方面房企加快了推盘节奏冲刺全年业绩;另一方面局部市场热度较高，诸如杭州、宁波、深圳等即便相继加码调控，成交热度依旧有增无减，居民购房热情相对高涨。

从商品住宅去化周期来看，随着国内新冠疫情得到初步控制，楼市供求日渐恢复，整体去化周期也呈现出下行后趋稳态势，8月与7月基本持平在12个月，已然恢复到疫前水平。

分不同城市来看，一线城市8月商品住宅去化周期达到了13个月，略高于百城平均，二三线基本维持在11个月至12个月，库存风险相对可控。而从变化情况来看，8月份一线去化周期下降最为显著，由13.32个月降至12.61个月;二三线持稳，与上月相比变动不大，同比来看，一线和三四线去化周期已低于去年同期水平。

针对未来百城住宅市场库存走势，杨科伟认为，当前房地产行业的复苏情况显著好于预期，随着传统营销旺季“金九银十”的到来，成交还将迎来一轮增长，下月整体库存仍有望与本月持平或小幅微降。

记者 高伟